Positionnée sur « un marché encore trop fragmenté, avec plus de 1.800 constructeurs », selon Olivier Hervio, président du constructeur Geoxia, la maison individuelle a connu un grand nombre de modifications en l’espace de 20 ans. Pour preuve, les premiers résultats de l’observatoire de la maison individuelle rélisé par Geoxia aux côtés d’une trentaine d’industriels.

Un taux d’effort en hausse

Coût, surface du terrain, silhouette de la maison… voilà les éléments qui ont été amenés à changer depuis 1997. Le budget total moyen des ménages analysés a connu une hausse de 53 %, avec un recul du poids du coût des maisons (- 12,5 points) au profit de celui des terrains (+ 8,9 points). Le prix au mètre carré de ces derniers a progressé 4 fois plus vite que celui des maisons !

La valeur des terrains a presque doublé (+ 87 %) pour atteindre 78.000 euros en moyenne en 2014-2015. Mais, dans le même temps, leur surface s’est réduite de 220 m² pour représenter 659 m². Le coût au mètre carré d’un terrain s’élève à 118 euros en moyenne, contre 47 euros il y a 20 ans, soit une progression de… 151 % ! Quant aux maisons, leur prix a également évolué, mais de manière moins brutale que celui des terrains. Il y a deux ans, les ménages devaient dépenser près de 121.000 euros pour financer la construction de leur maison, soit 11.000 euros de plus qu’en 1997 (+ 33 %).

Les Français préfèrent la maison individuelle

Mais la forte progression du taux d’effort des ménages et de leurs critères d’exigence pour la construction d’une maison ne les démotive pas pour autant dans leur projet. En 2016, les transactions de maisons individuelles neuves ont accéléré de près de 20 %, selon les chiffres du syndicat LCA-FFB (les constructeurs et aménageurs et la fédération française du bâtiment). D’ailleurs, elles se sont vendues en plus grand nombre (133.600) que les appartements (118.424) l’an dernier. Les plus jeunes aussi suivent le mouvement, puisque 70 % des 18-29 ans choisissaient d’acheter une maison plutôt qu’un appartement en 2014-2015, d’après l’observatoire de GeoxiaLab.

Disparition des combles et des garages intégrés

« Dans l’aspect des maisons, les évolutions les plus marquantes concernent l’ouverture des cuisines désormais quasi-systématique et la disparition des combles », indique Olivier Hervio. Il y a deux ans, les maisons à combles correspondaient à 11 % du total des projets, contre 38% 20 ans auparavant. Cette évolution s’explique par les changements de normes thermiques. La performance énergétique d’une maison étant affectée par la présence de combles, ces derniers ont été abandonnés, au profit des maisons à étages, qui représentaient 27 % des projets de construction en 2014-2015, contre 8 % en 1997.

Aussi, la part de garages accolés à la maison a progressé, aux dépens des garages intégrés. Les attentes des clients en termes de lumière sont désormais très importantes, avec une augmentation de la demande de surfaces vitrées. Quant à la toiture, les ménages privilégient les toits-terrasses.